天津2022年樓市“小陽春”還遠嗎？

　　2022年的第一個季度即將過去，全國樓市都在期盼“小陽春”的到來，然而今年和往年有所不同，疫情的反復導致短時期內人們減少外出，購房人看房、買房及開發商賣房的行為受到影響，在一定程度上增加了市場的不確定性。

　　2月天津全市新建商品住宅成交量約45.9萬㎡，環比上升13.4%；成交金額約72.3億元，環比上升13.4%。近期二手房成交率上升趨勢明顯，2022年1-2月天津二手住房成交1.25萬套，成交面積108.3萬㎡，2月相比1月成交套數穩步增長，接近2021年同期水平，二手房市場回暖跡象明顯。二手房成交戶型呈面積放大趨勢，中心城區二手房成交套數406套，占比約42%，成交面積占比為38%，成交套均面積約73㎡，比去年底的套均面積提高了至少5平方米以上。數據顯示，1月到2月，各區商品房均價有不同幅度的上漲。根據市場運行情況看，2月天津商品房成交單價呈上漲態勢。

　　從數據上看，天津樓市似乎正處在一個逐步復蘇的狀態，回暖態勢明顯，伴隨著大批商品房的入市和金融政策的多重利好，樓市“小陽春”似乎可能真的要來了。

　　2022年天津《分區施策！針對就近養老等需要，天津這樣支持居民改善住房》，報道強調了兩個重點：

　　一、統籌考慮各區產業發展、人口導入、功能布局等因素，分區施策更好滿足群眾合理購房需求，促進職住平衡、服務協同發展、支持人才安居。

　　二、針對多子女家庭、就近養老、優化住房結構等合理住房需要，綜合采取優化購房手續辦理等措施，支持居民改善住房條件、提高居住品質，促進房地產業良性循環和健康發展。

　　“分區施策”將改善地域不同所帶來的居住差異，進而完善職住平衡。支持人才安居，各區可能會針對人才引進有不同的購房政策。針對多子女家庭，在改善住房方面可能會出臺相關優惠政策。就近養老，可能會針對老年人群與子女之間的距離或住房改善方面定調。

　　三月已然過半，房地產利好政策頻發，在這樣的背景下，增強了市場沖擊“小陽春”的信心。接下來值得期待的是，政策能否快速傳導至企業，房地產能否真正回暖。