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        2022年來天津買房記住“五買五不買”

        來源:天津松鼠找房網 發布于 2022-03-15T16:38:37 點擊: 1

          2022年樓市利好政策都能助推購房意愿提升,可以預見,未來樓市將止跌回升,對于真正有需求的人來說,現在不失為買房好時機,但選房絕對不能盲目,從居住舒適度和房產增值角度來看,買房一定要記牢“5買5不買”口訣。

        在天津買房

          一,五買

          第一,買央企開發的樓盤

          樓市政策向剛需傾斜,但房企資金緊張的局面尚未緩解,2月中旬,昔日的千億房企陽光城和正榮地產先后宣布債務違約,大型房企接二連三暴雷,嚴重挫傷了資本市場和消費者的信心,開發商經營風險增加;為了保全資產,絕大多數購房者在買房時,更加傾向于有央企背景的開發商,民營房地產企業已經變得搖搖欲墜,樓盤隨時面臨爛尾風險。

          第二,買地鐵站附近的房子

          有稀缺資源加持的樓盤更加保值,地鐵口零散地分布在城市各個角落,對于住在附近的居民來說,可以以最低的時間和金錢成本,享受地鐵帶來的不堵車、沒有紅綠燈、時速快等等出行優勢,這得天獨厚的優勢,可以吸引不少人來買房和租房。所以,地鐵附近的房子不管是自住,還是投資,或者用來抵御通脹,都是很好的選擇。

          第三,被優質學校包圍的房子

          房價橫盤成為趨勢,炒房無利可圖后,剛需族已成為購房主力,這類人買房的目的無非是結婚和孩子上學,如今國家嚴厲打擊炒作學區房行為,并試圖通過多校劃片入學的方式,掐斷房產和教育之間的關系,來扼殺學區房的上漲勢頭。這種情況下,名校和普通學校交叉分布的片區,房價面臨較大的下行壓力,但是被優質學區包圍的樓盤,價格將長期保持堅挺。

          第四,公園附近的房子

          城市幾乎被建設用地占據,零零散散的公園成為稀缺的“天然氧吧”,為附近居民輸送新鮮空氣,提供活動和鍛煉的場所,青翠的樹木、整齊的花草也會讓人感到心曠神怡、身心愉悅。公園也會接待城市的其他游客,附近流動人口多且集中,可以帶動周邊交通配套的發展,以及消費水平的提升,這些都是附加因素,都會成為公園房升值的籌碼。

          第五,政府單位附近的房子

          政府單位會隨著城市經濟、文化、人口的轉移而遷徙,跟著政府單位選址的遷移方向買房準沒錯;政府單位也代表著城市面貌和形象,這類區域附近不允許爛尾房出現,否則會影響市容市貌;政府單位周邊道路寬敞暢通,交通路線四通八達,社會治安井然有序,環境干凈整潔,基礎配套設施日趨完善。總的來說,在政府單位附近買房,自己住舒適,將來想要轉手,也能賣到一個好價錢。

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          二,五不買

          第一,不買綜改區和開發區的房子

          綜改區和開發區都是正在計劃開發的房子,由于占地面積大,基本都選址在城市的最邊緣,或者兩個城市的交界處,周邊荒無人煙,房源銷售全靠開發商“畫餅”,利用想象中的藍圖炒高房價,不得不說,這類房房價泡沫很大,同時也意味著貶值風險很高。萬一這些區域因規劃原因被廢棄,周邊配套發展不起來,業主要長期忍受通勤時間長,生活不方便等等缺點。還會面臨房子出售難、出租更難的窘境。

          第二,不買房齡超過20年的房子

          房齡超過20年的老房子,周邊配套完善,價格便宜,壓價空間大,物業費和停車費用低,每年可以省下不少錢,比較適合手頭資金不足的剛需,但我仍然不建議買這類房子,原因總結起來只有9個字:不好住、不好賣、易貶值!超過20年的房子,五臟六腑開始老化,很容易出現漏水和電線短路等風險,潛在的安全隱患會降低居住體驗;老房子的質量問題已經暴露,入手后還要居住5-10年,屆時,由于房齡和房屋質量的問題,很難獲得銀行貸款,房子不僅要貶值,還要面臨砸手里的風險。

          第三,不買商業性質的房子

          主要是商住公寓,寫字樓和商鋪。公寓房總價低、不限購,但是首付比例、房貸利率和契稅稅率都高于住宅,入住后水、電、物業、暖氣的收費標準也是住宅的兩倍,養房成本很高,公寓40年產權,產權到期不能自動續期,不能落戶,沒有學位,一層二三十戶,既有居民又有個體工商戶,來往人員雜亂,毫無居住舒適度可言。

          寫字樓和商鋪由于過度開發,已經步入過剩階段,當前大城市寫字樓和商鋪空置率極高,很難通過出租回本,出售更是希望渺茫,商業性質的房產轉手稅費是房屋總價的3成左右,一旦入手很容易砸手里。

          第四,不買周邊有污染源的房子

          好房子的標準其實很簡單,就是你將來急需用錢時,房子能快速轉手,還能賣出好價錢,反之,就是差房子。

          房子本身是鋼筋水泥混凝土搭建的建筑物,其價值和流通性是由周邊配套決定的,如果周邊有大型垃圾處理廠、機場、火車軌道、化工廠、火葬場、教堂、寺廟、海鮮市場、高壓電塔等污染源,將來幾乎沒有買家愿意接手。

          第五,不買小產權房

          農村集體土地上的小產權房是合法建筑,但集體之外的人無權購買,否則萬一賣家撕毀交易協議,或者小產權房拆遷,屬于村集體之外的購房者,將會面臨錢房兩失的風險;城市的小產權房大多為違規建筑,沒有政府部門監管,房屋質量沒有保障,交易更加不受法律保護,如果跟城市發展規劃相違背,很有可能被無償拆除,業主也得不到任何拆遷補償。


        責任編輯:天津房產小編
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