買天津二手房要注意什么？怎么過戶？

　　很多家庭買了房子，特別是購買二手房，不知道是怎么步驟走完的，由頭到尾都是中介包辦指點。如果我們知道這個大概的流程，我們可以減少對中介，對他人的依賴，那么，二手房過戶流程是什么呢？尤其在天津為了孩子的教育，很多人來天津買市區內的二手房，就為了給孩子拿到入學的門票，那么在天津買二手房有哪些要注意的呢？

　　一、天津二手房過戶流程

　　1、買方看房。

　　2、買方進行產權調查。

　　要求賣方提供：·房屋產權證、房主身份證件、其他證件。

　　查驗房屋產權記錄：房屋所有權人的姓名、檔案文號、登記日期以及其他內容

　　查驗房屋有無債務負擔：抵押貸款合同、貸款額、度和償還額度、利息、租約、租金、有無抵押、是否被法

　　院查封等。

　　3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任，買方交付定金。

　　4、買賣雙方簽訂房地產買賣合同。

　　5、買方交付首期房款或定金、按揭貸款。

　　二手房按揭貸款所需材料：賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(或單身證明);房產證、原房屋買賣合同原件;房產竣工年代證明(可手寫)配偶用意出售證明。

　　買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(或單身證明);個人收入證明；所在單位營業執照副本的復印件加蓋公司公章。

　　6、過戶。

　　7、收房入住。

　　二、在天津買學區房。為了孩子天津買房最容易忽視的三個錯誤。

　　1、和平區二手房要求6年學籍不能改，買之前有沒有去學校查詢過，上一任學籍是何時用的？自家孩子能不能用？不能用的話相當于白買，丟了夫人又折兵。

　　2、你買的房子劃片的小學是重點，你買的房子搖號的片區中學是重點，但你轉學過去大概率上不了。

　　3、小學轉學1-5年級都可以，6年級不行，初中轉學初一初二都可以，初三不行，高中轉學高一高二都可以，高三不行。