2022年天津房地產行業發展方向

　　為維護房地產業的良性循環和健康發展，2022年《政府工作報告》提出了房地產行業要探索新的發展模式，此次金融委會議也進行了強調，那么作為四大直轄市之一的天津，今年房地產行業的發展又將做什么改變呢？

　　中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長認為，2022年房產的最新政策導向表明，今后房地產要大力發展租賃行業，保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，相關的配套措施將促進房地產行業的轉型，從盲目、不斷加高杠桿的擴張，向在風險約束條件下發展轉型。企業要積極往新發展模式去靠攏，積極做轉型；各地也需要積極出臺配套政策，包括進行產業引導、土地財政稅收金融等方面的支持等，這樣才有助于促進房企朝新發展模式進行。

　　下一步，或將有更多的城市和金融機構對房地產金融政策特別是住房信貸政策進行調整，包括但不限于放寬貸款條件、降低首付比例、下調貸款利率等，居民住房消費的意愿也將得以提振。

　　國家金融與發展實驗室副主任曾剛預計，中長期的貸款利率，五年期LPR也有進一步下調可能。過去擔心下調會刺激房地產需求，但現在居民部門的中長期貸款在下降，適當調整中長期貸款的利率，有助于進一步呵護和釋放中長期按揭需求，對房地產市場形成有效支撐。

　　房企要在近期市場迷茫期主動把握政策利好點，主動做調整和創新，以更好跑贏市場。

　　另據新華社16日消息，財政部有關負責人表示，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。